Kosten van vochtbestrijding: wat bepaalt de prijs?
Kort antwoord
De prijs van vochtbestrijding hangt af van de oorzaak, de oppervlakte, de techniek en de afwerking. Bedragen noemen we niet: er zijn geen bevestigde Belgische richtprijzen en een prijs op maat kan pas na een diagnose ter plaatse. Wel lees je hier per techniek wat de prijs stuurt en hoe je offertes vergelijkt.
Waarom staan hier geen bedragen?
We tonen geen prijzen of prijsvorken en nemen ze ook niet over van andere sites. Komen er bevestigde richtprijzen, dan staan ze hier met bron en datum. Tot dan krijg je de factoren die de prijs bepalen, per factor een vraag voor je offerte, en de weg naar een prijs op maat. Wat de overheid eventueel terugbetaalt, lees je bij de premies voor vochtbestrijding.
Daarvoor moet eerst duidelijk zijn wat er aan de hand is.
Waarom bepaalt de oorzaak de rekening?
Bij elke vochtbehandeling hoort volgens Buildwise, het technisch centrum van de Belgische bouw, eerst een nauwgezette diagnose. Daarna moet je de bron vinden, die wegnemen en de werken plannen, inclusief de afwerking en de droogperiode. Wie die volgorde omdraait, loopt het risico te betalen voor een techniek die het probleem niet raakt.
Injecties zijn daar een goed voorbeeld van. Buildwise schreef in 2017 dat ingrepen tegen opstijgend grondvocht enkel een oplossing zijn wanneer er effectief sprake is van opstijgend grondvocht, en dat ze niet ingezet kunnen worden bij eender welk vochtprobleem aan de voet van een muur. Dat kan bijvoorbeeld door hygroscopische zouten komen, zouten die vocht uit de lucht opnemen.
In een dossier over kelderrenovatie (WTCB-Dossiers nr. 2/2009) koppelde Buildwise de kosten aan het gebruik: de ingreep en de kosten hangen sterk af van het eindgebruik en het gewenste comfort. Samen met de aard en de omvang van de schade bepaalt dat welke werken nodig zijn.
Bekijk wat de prijs in jouw geval stuurt
Duid je situatie aan. Je krijgt geen bedrag, wel de factoren die voor jou spelen en de vraag die je daarover aan een vochtbestrijder stelt.
Wat stuurt de prijs per techniek?
Per techniek lees je wat de prijs beïnvloedt en wat er mogelijk nog bijkomt.
| Techniek | Wat de prijs stuurt | Wat er mogelijk bijkomt |
|---|---|---|
| Kelder waterdicht maken | De kosten hangen volgens Buildwise sterk af van het eindgebruik en het gewenste comfort (WTCB-Dossiers nr. 2/2009). De aard en de omvang van de schade spelen mee bij de keuze van de werken. Voor waterdichtheidsklasse 3, een van de klassen die aangeven hoe waterdicht een kelder is, is doorgaans een volledige soepele bekuiping vereist: wanden en funderingsplaat in een waterdicht membraan. | Een kelder ombouwen tot woonruimte vraagt een groter budget en geeft hogere werkingskosten voor verwarming, ventilatie en verlichting dan een gelijkaardige renovatie van een ruimte die van bij het ontwerp als woonruimte bedoeld was (WTCB-Dossiers nr. 2/2009). |
| Muren injecteren | In grote mate het product (Buildwise, 2016), en ook de lengte en dikte van de muur. | Pleister afkappen, drogen en opnieuw afwerken, en soms een extra behandeling tegen achtergebleven zouten. |
| Vochtige muren behandelen | De oorzaak in de muur: opstijgend vocht, doorslaand vocht, condensatie of zouten vragen elk iets anders. | Bij zouten in de muur moet de binnenafwerking volgens Buildwise ontkoppeld worden van de ondergrond, bijvoorbeeld met een voorzetwand of een nieuwe pleister op een noppenmembraan. |
| Schimmel verwijderen | Hoe ernstig de verontreiniging is: de schoonmaak moet dan mogelijk meerdere keren. Krijg je de schimmel zelf niet weg, dan raadt Departement Zorg professionele hulp aan. | De bron van het vocht. Departement Zorg zegt die altijd aan te pakken, want anders blijft de schimmel terugkeren. |
| Kelder ventileren en ontvochtigen | Het systeem. Toestellen op basis van zout zijn goedkoop en geluidloos, maar enkel bruikbaar in kleine ruimten en voor weinig vocht. Elektrische toestellen kosten veel meer (WTCB-Dossiers nr. 2/2009). | Elektrische toestellen zijn redelijk energieverslindend en kunnen geluidshinder geven, vooral 's nachts. |
| Gevelbescherming | Welke maatregel nodig is. Buildwise noemt bij massieve muren onderhoud van de gevel, het ontwerp van de details, pleisterwerk, een waterwerende behandeling en een gevelbekleding. | In bepaalde gevallen kan een waterwerend middel volgens Buildwise (2017) afgeraden zijn, met name bij scheuren groter dan 0,3 mm of zouten: het schadebeeld kan erdoor verergeren. |
| Condensatie | Wat er nodig is. De Woningkwaliteitswijzer noemt als mogelijkheden isoleren, verwarmen, ventileren en het vochtgehalte van de lucht verlagen. | Advies van een expert, architect of aannemer, als je er zelf niet uit raakt. |
Zouten uit de muur halen met elektroforese of ontzoutingscompressen is volgens Buildwise (2016) erg duur.
Voor een injectie gaan we daar dieper op in.
Wat bepaalt de prijs van muren injecteren?
Bij een injectie staan de boorgaten volgens Buildwise (2016) 10 tot 12 centimeter uit elkaar, en ze zijn ongeveer 5 centimeter minder diep dan de muur dik is. Een langere en dikkere muur vraagt dus meer werk. Het product weegt zwaar door in de kostprijs, en Buildwise raadt aan om niet te besparen op kwaliteit of op de hoeveelheid. Een technische goedkeuring van de BUtgb, de Belgische Unie voor de technische goedkeuring in de bouw, is volgens Buildwise een goede referentie.
Ook de pleister speelt mee. Ligt de grond buiten gelijk met de vloer binnen, dan moet de binnenpleister tot onder het injectieniveau afgekapt worden. Ligt de grond buiten hoger, dan zijn er bijkomende maatregelen nodig tussen het injectieniveau en de vloer.
Volgens Buildwise (2016) blijft het injectieproduct zijn vochtwerende werking behouden, ook na enkele jaren. Onderzoek van Buildwise uit 2017 bevestigt de doeltreffendheid van de injectietechnieken die in België vaak toegepast worden, op voorwaarde dat je een goed product kiest en het correct uitvoert, maar een injectie met producten uit de siliconenfamilie kan in bepaalde gevallen toch ondoeltreffend zijn. Dat is dan vaak te wijten aan aanzienlijke hoeveelheden organisch materiaal in de stelmortel.
Wat komt er na de injectie nog bij?
Wat maakt het totaalplaatje duurder?
De droogtijd
Het eindresultaat van een injectie kan volgens Buildwise drie tot zes maanden of zelfs langer op zich laten wachten. De volledige droging kan volgens Buildwise enkele maanden tot, bij zeer dikke muren, zelfs enkele jaren duren. Pas daarna kan er opnieuw afgewerkt worden, en de ruimtes moeten intussen voldoende geventileerd en verwarmd worden.
De afwerking
Pleisterwerk en schilderwerk komen na de behandeling. Reken ze mee, ook als ze niet in de eerste offerte staan. In de categorie voorbereidingswerken voor isolatie van Mijn VerbouwPremie, waar vochtbestrijding onder valt, telt bepleistering in functie van de vochtbestrijding mee als de aannemer van de vochtbestrijding ze uitvoert, maar schilderwerk niet.
Zouten
Injecties halen volgens Buildwise geen zouten uit de muur. Na een geslaagde injectie kan soms nog een extra behandeling tegen achtergebleven zouten nodig zijn. Blijven er door zouten vochtvlekken, dan raadt Buildwise aan eerst de vochtige en beschadigde bepleistering te verwijderen.
Een andere oorzaak dan gedacht
Blijkt het probleem iets anders dan opstijgend vocht, dan heeft een injectie tegen opstijgend vocht weinig zin.
Is zelf behandelen goedkoper?
Daar hebben we geen cijfers over. Je betaalt geen werkuren aan een vakman, wel product en materiaal, en de afwerking neem je zelf op je. Daar staan twee risico's tegenover. Klopt de oorzaak niet, dan heb je geld uitgegeven aan een behandeling die niets oplost. En werken die je zelf uitvoert, komen niet in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie in de categorie voorbereidingswerken voor isolatie.
Wat zelf behandelen van opstijgend vocht inhoudt, lees je bij opstijgend vocht zelf behandelen.
Volg altijd de veiligheidsinstructies van de fabrikant, zeker bij schimmelreinigers, injectieproducten en epoxy. Productvermeldingen zijn geen garantie op geschiktheid voor jouw situatie.
Welke vragen stel je per kostenfactor?
Een prijs op maat kan pas na een diagnose ter plaatse. Met deze vragen kan je offertes wel naast elkaar leggen.
- 01De oorzaak
- Opstijgend vocht, doorslaand vocht, condensatie en zouten vragen elk iets anders. Pas als de oorzaak benoemd is, kan je nagaan of de voorgestelde techniek erbij past.Vraag aan een vochtbestrijder: Welke oorzaak ziet u, en waaraan herkent u die?
- 02De oppervlakte
- Bij muren telt de lengte en de dikte. Bij kelders hangen de kosten volgens Buildwise sterk af van het eindgebruik en het gewenste comfort.Vraag aan een vochtbestrijder: Op welke lengte, dikte of oppervlakte is uw prijs gebaseerd?
- 03De techniek
- Per techniek verschillen materiaal en werk. Bij een injectie noemt Buildwise het product als grote kostfactor.Vraag aan een vochtbestrijder: Waarom kiest u deze techniek en geen andere, en welk product gebruikt u?
- 04De afwerking
- Buildwise raadt aan de werken te plannen inclusief de afwerking en de droogperiode. Daarom hoort de afwerking mee in de vergelijking.Vraag aan een vochtbestrijder: Wat zit er in uw prijs voor afkappen en opnieuw afwerken, en wat niet?
Wil je weten welke vochtwerken premie kunnen krijgen, kijk dan bij wat er van Mijn VerbouwPremie meetelt. Vraag daarna een gratis vochtdiagnose aan, zodat een prijs op maat mogelijk wordt.
Waarop let je als je offertes vergelijkt?
Vergelijk offertes op inhoud en niet alleen op het eindbedrag. Deze punten maken het verschil zichtbaar:
- De oorzaak staat er benoemd, met de reden waarom.
- De techniek en het product staan er concreet in, ook of het product een technische goedkeuring heeft.
- Afkappen, opnieuw pleisteren en afwerken staan erin, of er staat uitdrukkelijk dat ze er niet in zitten.
- Er staat bij wat er met de droogperiode gebeurt en hoe de droging gecontroleerd wordt. Na een ingreep tegen opstijgend grondvocht noemt Buildwise daarvoor een meting met de carbidefles of een weging van proefstukken, en niet de elektrische vochtmeter.
Staan er verschillende oorzaken in verschillende offertes, dan is dat een reden om eerst de oorzaak vast te laten stellen.
Wanneer ga je het best niet alleen verder?
Veelgestelde vragen over de kosten van vochtbestrijding
Hoeveel kost het om muren te injecteren tegen vocht?
Een bedrag noemen we niet, want er zijn geen bevestigde Belgische richtprijzen en een prijs op maat kan pas na een diagnose ter plaatse. Volgens Buildwise (2016) hangt de kostprijs in grote mate af van het product. Daarnaast tellen de afmetingen van de muur en het werk rond de injectie.
Wat bepaalt de prijs van een behandeling tegen opstijgend vocht?
Het product, de lengte en dikte van de muur, en het werk rond de injectie: bepleistering afkappen, laten drogen, opnieuw afwerken en mogelijk zouten behandelen.
Is zelf behandelen goedkoper dan een vakman?
Cijfers hebben we niet. Je betaalt geen werkuren, maar je draagt zelf het risico als de oorzaak niet klopt. Bovendien komen werken die je zelf uitvoert, niet in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie in de categorie voorbereidingswerken voor isolatie.
Wat zijn de nadelen van muren injecteren tegen vocht?
Een injectie tegen opstijgend grondvocht helpt enkel als er effectief opstijgend grondvocht is, schreef Buildwise in 2017. Een injectie haalt geen zouten uit de muur en het eindresultaat kan drie tot zes maanden of langer op zich laten wachten. Volgens Buildwise (2016) blijft de werking behouden, ook na enkele jaren, maar in 2017 schreef Buildwise dat een injectie met producten uit de siliconenfamilie in bepaalde gevallen toch ondoeltreffend kan zijn.
Bestaat er een premie voor vochtbestrijding in Vlaanderen?
Mijn VerbouwPremie heeft een categorie voorbereidingswerken voor isolatie, met onder meer de behandeling van muren tegen optrekkend vocht, voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 3 en 4 en verhuurders aan een woonmaatschappij. Je moet de werken laten uitvoeren door een aannemer. Vloer- en wanddrainage, pompen, ventilatie en hydrofuge vallen buiten die categorie. Bedragen en voorwaarden hangen af van je situatie en wijzigen geregeld. Controleer ze in Mijn VerbouwPremie op vlaanderen.be.
Zo maakten we deze gids
We toetsten de factoren aan Buildwise, het Departement Zorg en de Woningkwaliteitswijzer. Voor de premie gebruikten we vlaanderen.be. Bedragen staan er bewust niet in.
- Buildwise (WTCB), Digest 13: Injectie van metselwerk tegen opstijgend vocht Kostprijs van een injectie, boorgaten, droging en zouten.
- Buildwise (WTCB), Contact 2017/4: vergelijking van behandelingen tegen opstijgend grondvocht Doeltreffendheid van injecties, ook de uitzonderingen.
- Buildwise: op welk niveau injecteer je tegen opstijgend vocht? Injectieniveau en afkappen van pleister.
- Buildwise: bepleisteren na een injectie tegen opstijgend vocht Droogtijd en extra behandeling tegen zouten.
- Buildwise: een elektrische vochtmeter gebruiken om de droging te controleren Elektrische vochtmeters.
- Buildwise: schade door hygroscopische zouten aan een binnenbepleistering Binnenafwerking ontkoppelen bij zouten.
- WTCB-Dossiers nr. 2/2009 (Buildwise): renovatie van kelders Kosten bij kelders en ontvochtigers.
- Buildwise: waterdichtheidsklasse 3 behalen in kelders Waterdichtheidsklasse 3.
- Buildwise: vochtproblemen in muren en kelders Diagnose, bron en planning met droogperiode.
- Buildwise, video: Vocht in de bouw, slagregen bij massieve muren Maatregelen tegen slagregen.
- Buildwise (WTCB), Contact 2017/4: waterwerende behandeling van gevelmetselwerk Wanneer waterwerende middelen afgeraden kunnen zijn.
- Departement Zorg: vocht en schimmel Schimmel reinigen, en waarom je altijd ook de bron van het vocht aanpakt.
- Vlaamse overheid, Woningkwaliteitswijzer: condenserend vocht vermijden Maatregelen tegen condensatie.
- Vlaanderen.be: Mijn VerbouwPremie voor voorbereidingswerken voor isolatie Wat telt voor de premie.
Volgende stap
Wil je zekerheid over wat er bij jou speelt?
Gratis en vrijblijvend
Wat er bij een injectie komt kijken, van boorgat tot droging.